Batizado de 'Dia G', a data de pagamento de dividendos dos Fundos Imobiliários se aproxima. Para os cotistas da maioria dos Fundos Imobiliários é no dia 14, ou seja, na próxima quarta-feira.

Costuma ser um dia de grande satisfação que será potencializada pelo ‘passar a régua’ dos fundos, que têm por obrigação distribuir nesta data os 95% dos rendimentos obtidos no semestre.

Nada mal! A tristeza com a derrota da Seleção Brasileira para a Croácia vai passar rapidinho na hora em que o investidor olhar o saldo da conta.

É por isso que o número de investidores em Fundos Imobiliários não para de crescer. Em novembro, a alta foi de 0,76% na comparação mensal, com um total de 1,97 milhão de investidores, de acordo com a B3. 

A semana começou com as notícias de reavaliação de carteiras de cinco Fundos Imobiliários do Credit Suisse: : HGRE11, HGPO11, HGLG11, HGRU11 e CBOP11. E o impacto disso nas cotas de cada FII foi bem explicado pelo sócio e diretor de Research do Clube FII, Danilo Barbosa.

O Fundo Imobiliário XP Log (XPLG11) fechou um contrato de locação com a Scala Data Centers para os módulos 9, 11 e 12 do condomínio logístico WT Technology Park II, em Barueri, São Paulo, por 22 anos. A ocupação do imóvel aumentou de 71,6% para 100%. Foi como música aos ouvidos dos cotistas. 

E o fim de um baita imbróglio aparece no horizonte. A administradora Rio Bravo acatou pedido de assembleia geral extraordinária (AGE) do FII Hedge Brasil Shopping (HGBS11), detentor de mais de 5% de cotas do FII Grand Plaza Shopping (ABCP11), após acordo para resolver o embate judicial com a SYN – ex-Cyrella – que se arrasta desde 2020.

A consulta formal para a votação sobre a cisão parcial do único ativo do fundo, o Gran Plaza Shopping em Santo André, na grande São Paulo, termina em 21 de dezembro.

Outra confusão que parece estar terminando é do BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) com a Fazenda Vianmancel, em Nova Maringá, no Mato Grosso.

O Tribunal de Justiça do Estado não acatou dois recursos encaminhados pelos antigos proprietários das terras contra a reintegração de posse conquistada pelo fundo, atual dono das terras.

E em relação aos indicadores econômicos esperados para a semana, notícias um tanto quanto animadoras para os investidores de FIIs.

O Banco Central manteve a taxa básica de juros pela terceira vez em 13,75% ao ano, conforme o mercado esperava.

O economista do Clube FII, Thiago Otuki, afirma que o cenário apresenta oportunidades tanto nos FIIs de papel, quanto nos de tijolo “com preços atrativos e bons fundamentos”.

E nesta sexta-feira (9), a boa notícia foi para o cotista de FII de CRI. A inflação oficial medida pelo IPCA teve alta em novembro de 0,41%.

Felipe Ribeiro do Clube FII deu o recado: “Os fundos de CRI vão voltar aos seus dividendos do momento pré-deflação”.

E teve operação de desinvestimento do Fundo Imobiliário XP Properties (XPPR11) que vendeu para a Arbros os conjuntos 81 e 82 do Condomínio Edifício Santa Catarina, na Avenida Paulista, por R$ 19,3 milhões.

Outra venda importante foi no Rio. O Fundo Imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11) passou pra frente os conjuntos 3106, 3201, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206 e 3207 do Condomínio Edifício Rio Sul Center por R$ 25,7 milhões.

E pra fechar a semana, uma tremenda operação resultou na compra do Shopping Center Campinas por três fundos diferentes em operações simultâneas, mas distintas.

O consórcio formado pelos Fundos Imobiliários Vinci Shopping Centers (VISC11), XP Malls (XPML11) e Malls Brasil Plural (MALL11) comprou o shopping do grupo br Malls por um total de R$ 411,4 milhões com percentuais de aquisição diferentes para cada fundo participante.

Olha, gente, que semana!

A agenda econômica dará um refresco nos próximos dias e ficaremos apenas com o ruído da nomeação para a pasta da Fazenda. Na bolsa de valores, pelo menos, não houve alvoroço. Tudo precificado, como dizem.

Ótimo fim de semana para todos e até mais!

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