O Fundo Imobiliário XP Properties (XPPR11) vendeu para a Arbros Empreendimentos Imobiliários os conjuntos 81 e 82 do Condomínio Edifício Santa Catarina, na Avenida Paulista, nº 283, em São Paulo, por R$ 19,3 milhões.

A área bruta locável total dos imóveis é de 1.032 metros quadrados, de acordo com a Vórtx, administradora do fundo.

O pagamento pelos imóveis será em parcelas. A primeira já foi paga no valor de R$ 4 milhões.

Já o saldo de R$15,3 milhões será pago da seguinte forma: três parcelas de R$ 3 milhões cada com vencimentos em 12 meses, 24 meses e 36 meses. Haverá ainda uma última parcela de R$ 6,3 milhões com vencimento em 42 meses.

Com o recebimento do total pela venda, haverá um ganho de capital estimado em R$ 0,01 por cota do fundo.

Segundo a Vórtx, a transação teve a finalidade de reduzir o volume de obrigações assumidas pelo fundo por conta das aquisições realizadas.

“O objetivo é providenciar o pagamento de parte do preço de aquisição de 40% do Faria Lima Plaza que ainda resta pendente junto ao vendedor", informou a administradora.

O valor de alienação dos imóveis é 0,3% ou R$ 53,4 mil acima do custo de aquisição que foi de R$ 19,2 milhões, 5,5% ou R$ 0,9 milhão superior ao valor contábil apresentado na última demonstração financeira auditada que foi de R$ 18,3 milhões, e 58,5% ou R$ 7,1 milhões maior que o valor de mercado do fundo, de acordo com o comunicado.

Os cálculos tiveram como base a cota de fechamento de 6 de dezembro acrescida do montante total de obrigações assumidas pelo fundo.

Ainda de acordo com a Vórtx, as operações de desinvestimento com ativos da carteira do XPPR11 vão continuar. 

“Diante das condições macroeconômicas atuais e perspectivas para o setor, e considerando ainda a atual alavancagem do fundo, a gestora está comprometida em avançar com esta agenda de reciclagem e consequente redução de alavancagem do fundo”.