O Fundo Imobiliário XP Log (XPLG11) fechou um contrato de locação com a Scala Data Centers para os módulos 9, 11 e 12 do condomínio logístico WT Technology Park II, em Barueri, São Paulo, por 22 anos.

O imóvel fica na Avenida Ceci, nº 1.649, em Tamboré, e tem área bruta locável (ABL) total de 6.993 metros quadrados, de acordo com o comunicado divulgado na noite desta terça-feira (6) pela administradora Vórtx.

Com o novo contrato, a ocupação do imóvel aumentou de 71,6% para 100%, segundo a administradora do XPLG11.

Ainda de acordo com a Vórtx, no caso de uma denúncia antecipada ou da falta de renovação dos contratos de locação vigentes sobre as demais áreas do WT Technology Park II - módulos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 e 10 - o contrato passará a vigorar automaticamente sobre as áreas nos mesmos termos e condições dos módulos 9, 11 e 12, no prazo de vigência limitado a 30 de novembro de 2044.

A receita acumulada do contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,1424 por cota.

A partir do 25º mês, a receita mensal do contrato é estimada em R$ 0,0059 por cota, sem considerar a correção inflacionária. 

Os cálculos consideraram a quantidade atual de cotas do fundo em circulação.

A operação também reduziu a vacância física dos imóveis do XPLG11 de 7,2% para 6,8%.

Contrato adicional de opção de compra e venda

O fundo ainda fechou um contrato de opção de compra e venda com a locatária para a alienação da totalidade da sua participação no imóvel.

O valor de exercício da opção é de R$ 108,6 milhões, atualizado pelo IPCA, de acordo com a Vórtx.

A opção de compra poderá ser exercida pela locatária a qualquer momento e a opção de venda terá vigor após o 24º mês do contrato.

Na hipótese de exercício da opção e alienação do imóvel, o ganho de capital é de cerca de R$ 0,77 por cota, sem considerar a correção pelo IPCA.