A Zolver, nova incorporadora especializada em ativos logísticos e industriais, anuncia seu primeiro projeto com investimento de R$ 1 bilhão em Franco da Rocha (SP). O empreendimento será um condomínio logístico de padrão de alto padrão, com aproximadamente 230 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), construído sob medida (built-to-suit) para o Mercado Livre - maior empresa de e-commerce com atuação no Brasil. O contrato de locação terá duração de 12 anos.

O negócio foi oficializado nesta sexta-feira (30) em fato relevante publicado pelo BTG Pactual, que confirmou a transação do terreno e obras pelo fundo imobiliário BTG Pactual Log AAA Cajamar FII (BTLA11). No documento, o fundo informa a aquisição do terreno de 741.696,16 m², localizado na altura do km 38 da Rodovia dos Bandeirantes, próximo à divisa com o município de Cajamar (SP). O local já está com as obras de terraplanagem em curso para a construção de dois galpões.

O valor total da transação — que inclui o terreno e os serviços de terraplanagem – é de R$ 332,5 milhões. O desenvolvimento será realizado em três fases: a primeira, com aproximadamente 70 mil m² de área construída, tem entrega prevista para o primeiro trimestre de 2026; a segunda, com 55 mil m², deve ser concluída no segundo trimestre do mesmo ano; e a terceira fase, com os 103 mil m² restantes, está programada para o primeiro trimestre de 2027. O valor do investimento na construção não foi divulgado.

"Estamos muito entusiasmados com essa parceria com o BTG Pactual, que nos permite entregar um produto de excelência a um cliente como o Mercado Livre. Vemos o mercado de imóveis logísticos como um dos mais promissores do setor imobiliário, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela demanda por operações mais eficientes e bem localizadas”, afirma Luiz Felippe Delmazo, CEO e fundador da Zolver.

A empresa, que já nasce com a meta de desenvolver 400 mil m² de ABL por ano, conta com a expertise de executivos com passagens por grandes companhias do setor. Delmazo atuou por quatro anos como diretor de incorporação e novos negócios da WTorre e por 13 anos na OR Empreendimentos Imobiliários.

Localização estratégica e mercado em alta

Perspectiva do projeto em Franco da Rocha, São Paulo

Localizado a poucos quilômetros da capital paulista, com acesso direto à Rodovia dos Bandeirantes, ao Rodoanel, ferrovias e aeroportos, o condomínio logístico terá uma posição privilegiada para distribuição, reduzindo custos operacionais e otimizando prazos de entrega. Será um dos maiores empreendimentos logísticos dentro do raio de 30 km da cidade de São Paulo.

Dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA mostram que o estoque atual de imóveis logísticos de alto padrão no estado de São Paulo passa de 12 milhões de metros quadrados, com uma taxa de vacância de 9,13%. Empresas de bens de consumo, como o próprio Mercado Livre, lideram a ocupação desses espaços com foco em eficiência e localização.

Segundo a SiiLA, o Mercado Livre é hoje o maior ocupante de galpões logísticos no estado, com mais de 1,142 milhão de metros quadrados de área locada no estado. Além disso, a SiiLA acompanha o indicador Valor de Mercado - metodologia própria da empresa que estima o valor de locação justo de um ativo logístico com base nas condições do imóvel, padrão construtivo, localização e dinâmica de mercado, entre outros atributos.

Esse indicador mostra que o raio de até 30 km da cidade de São Paulo concentra os ativos mais valorizados, com valor médio de R$ 27,74/m². Em comparação, os valores caem conforme aumenta a distância da capital:

Gráfico 1: Valor de Mercado

"As análises de mercado nos mostram um cenário positivo. O sucesso desse projeto está na combinação de uma localização estratégica, um cliente de peso e uma demanda crescente por soluções logísticas de alta qualidade", conclui Delmazo.