Para os próximos dois anos, estão previstos 2,7 milhões de m² de condomínios logísticos de alto padrão (A+ e A) no estado de São Paulo. Das 13 regiões monitoradas, 11 podem receber novo estoque até 2027. A equipe de inteligência da SiiLA destaca que, apesar da projeção, os números não são absolutos, mas sim uma estimativa baseada no cenário atual. Alguns empreendimentos podem ser entregues dentro do prazo, enquanto outros ainda podem ser aprovados e incluídos no pipeline.

Sob a ótica dos números absolutos, Guarulhos lidera a previsão, com 677 mil m², seguido pelo Grande ABC, com 532 mil m², e Cajamar, com 502 mil m². No entanto, engana-se quem pensa que Guarulhos será o mercado que mais crescerá nos próximos anos. Apesar do volume projetado, a região deve expandir 29,54%, ocupando a quarta posição em termos de crescimento percentual.

A liderança ficará com o Grande ABC: os 532 mil m² previstos farão o estoque regional saltar 62,25%. Atualmente, o estoque total é de 854,6 mil m² e, com os novos empreendimentos, pode chegar a 1,3 milhão de m².

Fonte: Siila

A cidade de São Paulo deve registrar o segundo maior crescimento percentual. Com 264 mil m² adicionais, o estoque da capital avançará 41,65%. Embu terá uma expansão semelhante: 40,19%, impulsionada pela entrega de 376 mil m².

Na outra ponta, Campinas terá a menor variação relativa. Com apenas 9 mil m² de novos empreendimentos, a região crescerá 1% sobre o estoque atual, de 891,7 mil m2.

Qual é o novo estoque?

Entre os ativos previstos, destacam-se o Prologis Cajamar, um dos maiores lançamentos, com 203 mil m², o Goodman Guarulhos, com 115 mil m², e o Zolver Bandeirantes, com 125 mil m². Outro dado relevante são as pré-locações. Segundo a SiiLA, 6,1% dos ativos entregues no terceiro trimestre deste ano já foram ocupados de forma antecipada. Para o quarto trimestre, o índice sobe para 17%, enquanto no primeiro trimestre de 2026, 1,6% do estoque previsto já está pré-locado.

Por: Siila