Mercado de edifícios boutique em São Paulo cresce 10 vezes e chama atenção de grandes players
Análise exclusiva da SiiLA revela expansão expressiva e disputas acirradas por espaços corporativos nas regiões mais valorizadas da capital paulista
A recente locação da nova sede da Netflix no Brasil, no edifício OPI-7, na Avenida Rebouças, expôs os edifícios boutiques de volta aos holofotes. Uma análise exclusiva da SiiLA mostra que esse tipo de empreendimento vem ganhando fôlego nos últimos cinco anos, sendo observado um crescimento superior a 10 vezes do estoque inicial.
Esse tipo de ativo, normalmente, possui tamanhos menores que os edifícios tradicionais, porém com características de prédios de alto padrão e, prioritariamente, devem ser pensados para serem monousuários. Normalmente, para se enquadrar como boutiques, eles devem estar em regiões com alta demanda, as regiões CBDs.
Em 2021, os edifícios boutiques paulistas acumulavam cerca de 13.3 mil m², em 2025 eles já são 142 mil m². O ponto alto, até o momento, foi o ano de 2024 no qual houve a maior quantidade de novo estoque entregue, 75.9 mil m².
Além disso, as absorções dos dois primeiros trimestres de 2025 já superaram os anos de 2021 e 2023, e está próximo dos valores totais de 2022.
Por: Siila
As regiões mais requisitadas do mercado, as Central Business Districts, são alvo das maiores empresas, o que reflete em uma taxa de vacância de 17%, de ativos A+, A e B. Porém, dentro do universo de boutiques, a taxa de vacância ainda é alta, mesmo com locações recentes, 40,71% dos ativos estão vagos.
A incidência do novo estoque elevou a vacância e aumentou a disponibilidade em regiões como Pinheiros, Itaim Bibi e Jardins. Alguns exemplos são empreendimentos como o Edifício Inspira Itaim, no Jardins; o JHA Corporate Boutique, no Itaim Bibi; o JT Jockey e o Edifício BKA, ambos em Pinheiros.
Imagem: Divulgação
Entre as principais ocupantes, além da gigante do streaming, outro exemplo é a Link School of Business, que fez a pré-locação de 100% do Corporate Garden - Jardim Paulista, em 2024. O mesmo aconteceu o Bothanic Faria Lima, que recebeu a Reag Investimentos em 2023, e com o White 2880, que foi locado pela Stone Pagamentos em 2022.
Novo estoque
Em 2025, estão previstas as entregas de 25 mil m², todos previstos para as regiões de Pinheiros e Vila Olímpia. Para o próximo ano, são mais 16.3 mil m², em regiões como Pinheiros, Itaim e Jardins. À medida que mais edifícios boutique surgem em áreas nobres de São Paulo, a concorrência por espaços exclusivos se intensifica.
Por: Siila