Dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA, mostram que, nos últimos nove meses, foram entregues 1,2 milhão de m² de novos empreendimentos logísticos de classe A+, A e B em todo o Brasil. Apenas no primeiro trimestre de 2025, o mercado recebeu 303 mil m² em novos ativos, sendo mais de 100 mil m² concentrados na região do Grande ABC, na Grande São Paulo. Em Recife, a HSI entregou o Syslog Recife, com mais de 77 mil m².

A projeção é que até o fim de 2026 o país receba 4,9 milhões de m² adicionais em condomínios logísticos, com base no cronograma de entrega anunciado pelos desenvolvedores. Para 2025, estão previstos 2,5 milhões de m², sendo o maior projeto o BWDiase Business Park, em Fortaleza, com 190 mil m².

Sobre os empreendimentos de alto padrão em desenvolvimento, André Gavazza, diretor de desenvolvimento da GLP no Brasil, comenta as principais exigências do mercado:

André Gavazza, diretor de desenvolvimento da GLP no Brasil

"As exigências que observamos no mercado estão alinhadas com as nossas diretrizes, que prezam por localização estratégica, qualidade técnica dos empreendimentos logísticos e soluções sustentáveis. Acreditamos que esses três fatores são fundamentais para empresas que buscam otimizar seus sistemas de armazenagem e distribuição", afirma Gavazza.

A GLP prevê a entrega de dois empreendimentos de classe A até 2026: o GLP Guarulhos III, com aproximadamente 250 mil m² de área bruta locável (ABL), distribuídos em três galpões, e o GLP Taboão, com 119 mil m².

Localização e crescimento regional

Atualmente, o estoque de condomínios logísticos no Brasil soma 27,5 milhões de m² em empreendimentos das classes A+, A e B. Do total, 22 milhões de m² correspondem a imóveis de alto padrão. Segundo análise da SiiLA, desde o início de 2020, esse volume cresceu 74%, passando de 12,8 milhões para 22,4 milhões de m².

Desse estoque de alto padrão, 12,7 milhões de m² estão localizados no Estado de São Paulo. O restante do país concentra 9,7 milhões de m².

Fonte: Market Analytics, Siila

Ao excluir São Paulo da análise, o crescimento do estoque de alto padrão chega a 91% desde 2020 um indicativo de descentralização, segundo a equipe de inteligência de mercado da SiiLA. Esse movimento está ligado à expansão econômica e populacional de outras regiões, que vêm atraindo investimentos e operações logísticas.

Apesar do avanço, o setor ainda enfrenta desafios, como aponta Rafael Picerni, analista de pesquisa e estratégia da JLL:

"O cenário é desafiador para a construção de novos galpões no Brasil. O aumento dos custos de construção, tanto em materiais quanto em mão de obra, além da alta nas taxas de juros, tem contribuído para o atraso nas entregas. No primeiro trimestre de 2025, apenas 18% do volume projetado foi efetivamente entregue", destaca Picerni.