Gestora Devant explica polêmica envolvendo ativo Shopping Feira da Madrugada
Em live de Felipe Ribeiro, sócio-diretor do Clube FII, os gestores do Fundo Imobiliário Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) falam sobre o atraso no pagamento ao FII pelo shopping
Os gestores do Fundo Imobiliário Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) foram os convidados do programa A Hora do CRI, apresentado por Felipe Ribeiro, especialista no mercado de Certificados de Recebíveis Imobiliários e sócio-diretor do Clube FII.
O fundo tem sido alvo de polêmica nas últimas semanas após o atraso no pagamento de obrigações de títulos de CRI pelo devedor Shopping Circuito de Compras Feira da Madrugada, construído no centro da capital paulista.
As obrigações referentes a janeiro e com vencimento em fevereiro só foram pagas em 8 de março com acréscimo de multas e encargos. O valor não foi informado.
Maísa Oliveira, sócia da Devant e responsável pela área de Relações com Investidores e Helio Pio, sócio à frente da área comercial da gestora, foram os convidados de Ribeiro. A live também contou com intensa participação do público com várias perguntas sobre o ativo Feira da Madrugada e o DEVA11.
Atualmente, o DEVA11 tem 133.052 cotistas. O valor de mercado do fundo – referente às cotas negociadas na B3 – está em R$ 1,03 bilhão e o valor patrimonial – com relação aos ativos da carteira do fundo – é de R$ 1,4 bilhão.
Segundo Maísa Oliveira, o DEVA11 tem atualmente 48 operações em mais de 80 CRIs em 16 estados do país, não apenas o Circuito de Compras.
“Muitas vezes, a gente tem essa impressão com base nas perguntas que os investidores fazem. Parece que o fundo se resume a um único ativo, e não. É um cenário que não estamos desenhando de cor de rosa, mas também não como algo catastrófico”.
Ainda de acordo com Oliveira, os investidores precisam se informar antes de vender as cotas em um ‘momento de desespero”.
“Imaginando o cenário mais estressado, uma vez que o ativo atrasou e vai dar default [calote], o fundo ainda conta com garantia real incluindo o CDC – Circuito de Compras. É preciso trazer racionalidade como saber quais são as garantias que o ativo possui. Mesmo que haja uma marcação negativa de um ativo que dá default, o fundo ainda pode executar uma garantia”.
O shopping representa 5,5% do portfólio do DEVA11, segundo Oliveira, que criticou a venda da cota com baixa de 25% pelos investidores.
“São movimentos muito incoerentes”, afirma.
A cota do DEVA11 iniciou 2023 a R$ 89,00. Atualmente, está em R$ 72,86. A perda no ano é de 18,13%.
Hélio Pio defendeu a qualidade do ativo.
“Quem não conhece o ativo, é preciso assistir ao vídeo que o Clube FII divulgou há um tempo. O Circuito de Compras é o maior shopping da América Latina. Os boxes que têm cunho social e comercial são em 4.800 unidades. O estacionamento é o dobro da rodoviária do Tietê, com mais de 350 vagas de ônibus”.
O episódio do Clube FII Visita – um programa patrocinado pelos clientes participantes – que mostra em detalhes o shopping Circuito de Compras Feira da Madrugada teve a gravação em agosto de 2022. A publicação foi em 7 de março de 2023 por solicitação da contratante R Cap.