O fundo XP Crédito Imobiliário (XPCI11) divulgou nesta segunda-feira (27) relatório gerencial com os resultados de novembro e distribuição de R$ 0,92 por cota paga em 14 de dezembro.

No documento, a XP ressaltou a alienação total do CRI Patrimar e do CRI GPA e parcialmente dos CRIs Tencisa, VLI-Vale e HBR Multiativos com ganho de capital de aproximadamente R$ 1,5 milhão. 

Ainda de acordo com a XP, havia posição acima do ideal em caixa ao final do mês, mas como fato subsequente durante o mês de dezembro com alocações que resultarão em uma posição de caixa residual.

Segundo o relatório, o fundo segue estratégia de um portfólio composto de CRIs com foco em originação e estruturação próprias com prêmios implícitos nas taxas dos papéis que permitem ganho de capital em operações no mercado secundário recorrentes e não pontuais.

Durante o mês, o fundo realizou alienação parcial de aproximadamente R$ 16 milhões do KNCR11, gerando ganho de capital líquido superior a R$ 500 mil.

“O foco dos FIIs adquiridos permanecem sendo os fundos de papel que são de maior resiliência, com composição majoritária de papéis high grade e middle risk, cujos preços no mercado secundário permitem acessar indiretamente uma maior carteira de CRIs por preços muito descontados”, afirmou a XP.

Ainda de acordo com a XP, o time de gestão segue com a tese de que, em poucos meses, o FII de shopping que compõem o portfólio do fundo trará ganhos de capital, ainda que os preços médios de aquisição pelo fundo estejam abaixo dos atuais patamares.

“O time de gestão optou por aguardar mais para alienações relevantes, uma vez que, baseado nos modelos de valuation, entende-se que os preços se encontravam muito deprimidos ao precificar o fechamento dos shoppings por um longo tempo e recuperação muito lenta a partir das reaberturas”, pontou a gestora.