O fundo imobiliário RBR Desenvolvimento Logístico I (RDLI11) informou a venda do Bricklog Guarulhos por R$ 297,11 milhões, valor referente à alienação de sua participação de 50% na SPE GRU para o XP Log FII (XPLG11).

Segundo a administradora BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e a gestora RBR Private Equity Gestão de Recursos Ltda., a transação inclui a transferência integral das quotas da SPE GRU, proprietária do empreendimento logístico localizado na Avenida Papa João Paulo I, em Guarulhos (SP), com área construída total de 107.835,02 m².

Com a conclusão da operação, o fundo prevê distribuir aproximadamente R$ 35 milhões em 19 de dezembro de 2025, após a atualização das projeções de caixa e das obrigações financeiras e operacionais.

A venda do outro ativo do portfólio segue em negociação, com expectativa de conclusão nos próximos 30 dias. Considerando essa etapa e a futura alienação das cotas de XPLG11 recebidas na transação, a taxa interna de retorno estimada aos cotistas varia entre 19% e 22% ao ano, dependendo das condições de venda.

Do valor total negociado, R$ 144.192.251,77 foram pagos à vista, incluindo R$ 72.092.159,99 destinados à quitação da dívida do financiamento da obra. O restante, R$ 152.924.513,24, foi compensado com a integralização de cotas de XPLG11 emitidas em oferta pública.