O Fundo Imobiliário Faria Lima Capital Recebíveis Imobiliários I (FLCR11) publicou fato relevante nesta quinta-feira (3) informando que a Calçada Empreendimentos Imobiliários e o Hotel Vogue Barra da Tijuca são partes obrigadas em relação à dívida por Cédula de Crédito Bancário no lastro da emissão de um dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) do fundo.

Segundo a BRL Trust, administradora do fundo, o CRI tem como garantia por alienação fiduciária de fração correspondente a 82% o imóvel onde funciona o hotel Vogue Square.  

Se o processo de recuperação judicial do CRI resultar em leilão público, o valor da garantia corresponde a R$ 133,7 milhões de propriedade da Hotel Vogue e da SPE Pontual 4 Empreendimento Imobiliário, segundo a gestora do FII.

A emissão foi de 30.000 PU – preços unitários - com saldo devedor total de R$ 35,3 milhões em 3 de fevereiro. O FLCR11 possui 4.300 PU com saldo de R$ 5 milhões.

De acordo com a administradora, o CRI possui diversas garantias. No entanto, o valor da garantia de 82% do hotel, equivalente a R$ 109,6 milhões, contra o saldo de R$ 35,3 milhões do total do CRI, daria um LTV – loan to value (empréstimo em relação ao valor da garantia) - de 32%. O hotel foi inaugurado em 2016 e está localizado na Barra da Tijuca, na cidade do Rio de Janeiro.

A ação com pedido de recuperação judicial do CRI tramita na 4ª Vara Empresarial da Justiça do Rio de Janeiro e tem como requerentes a Calçada e o Hotel Vogue, além de outras sociedades.

Na ação, houve a indicação da securitizadora na modalidade de credora quirografária, de acordo com o comunicado.

A gestora ainda informou que fará diligência em interação com a securitizadora, agente fiduciário e titulares de CRI para a adoção de medidas de proteção aos interesses dos titulares de CRI, além de reportar as informações aos cotistas do FLCR11.