O BTG Pactual, gestor do Fundo Imobiliário BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11), anunciou a liquidação dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) da 243ª série da 1ª emissão da Opea Securitizadora (CRI GJP) no total de R$ 51,3 milhões.

O CRI tem prazo remanescente de cerca de 10 anos e remuneração de 1,675% mais variação da taxa DI (depósitos interfinanceiros), de acordo com o comunicado da última sexta-feira (21) à noite.

A entrada no CRI no fundo foi em 16 de dezembro de 2019 com recursos do caixa do FII integralizados na 4ª emissão de cotas. O valor total da entrada no CRI foi de R$ 49 milhões.  

O BTG Pactual estima que a liquidação tenha um impacto positivo inicial em torno de R$ 0,46 por cota nos rendimentos no fundo em comparação a distribuição de dezembro.

Reciclagem de carteira

De acordo com informações complementares também divulgadas pelo BTG Pactual na última sexta-feira, o fundo BTCR11 passa por uma reciclagem de carteira com o objetivo de “maximizar o retorno para o cotista”.

A estratégia, segundo o gestor, tem dois pilares: a venda de operações, a exemplo da mais recente com o CRI GJP, e a realização de novas alocações.

Com a venda de operações, o BTG Pactual pretende buscar oportunidades no mercado secundário sendo que 12% da carteira de créditos foi negociada em dezembro. De acordo com o gestor, as operações vendidas têm remuneração média de CDI 1,22% e os créditos mantidos no portfólio estão tendo renegociação.

Já as alocações do fundo incluem operações em estruturação pelo gestor, operações em estruturação com remuneração aproximada de CDI 4,50% ao ano, além de operações com risco de crédito semelhante ao portfólio atual.

Ainda de acordo com o BTG Pactual, o foco é na integralização de ativos com correção pelo CDI.