O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) recebeu o adiantamento da metade de R$ 8,6 milhões remanescente pela venda do imóvel em Ferraz de Vasconcelos, região metropolitana de São Paulo, e que seria paga em três parcelas iguais e semestrais em abril e outubro de 2023 e em abril de 2024.

Com a antecipação do pagamento corrigida pelo IPCA, o fundo obteve um ganho de capital de R$ 1,67 milhão e equivalente a R$ 0,14 por cota já no primeiro semestre de 2023, de acordo com a administradora Rio Bravo.  

O ativo localizado na Rua Santos Dumont nº 599 tem área total de 954 metros quadrados e contrato de locação com a Caixa Econômica Federal até agosto de 2024. O nome do comprador não foi informado pela Rio Bravo. 

A primeira metade do valor total da venda foi paga em outubro de 2022 e o ganho de capital total na operação foi de R$ 3,3 milhões.

O valor de venda ficou 66,7% acima do custo de aquisição do imóvel e 105,4% maior que o do laudo de avaliação.

Segundo o comunicado, o ganho de capital neste 1º semestre de 2023 fará parte da distribuição do resultado gerado dentro do períodoe, respeitando a legislação vigente de distribuição de, pelo menos, 95% dos lucros no semestre apurados em regime de caixa.

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O valor de venda está sujeito a um ajuste mínimo devido à variação do IPCA de dezembro e que será divulgado nos próximos dias, segundo a Rio Bravo.

A venda gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de 17,94% ao ano.

A TIR é uma métrica de rentabilidade que leva em consideração o investimento inicial realizado, todo fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo, considerando todas as receitas, despesas e investimentos e os recursos levantados com a venda.

Ainda de acordo com a Rio Bravo, a gestão seguirá a estratégia de venda dos imóveis considerados non-core – fora do alvo - para o varejo.