O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) vendeu um imóvel em Ferraz de Vasconcelos, município da região metropolitana de São Paulo, por R$ 8,6 milhões.

O ativo na Rua Santos Dumont nº 599 tem área ttotal de 954 metros quadrados e contrato de locação com a Caixa Econômica Federal até agosto de 2024. O nome do comprador não foi informado.

De acordo com o comunicado divulgado na noite desta quinta-feira (20) pela Rio Bravo, administradora do RBVA11, o valor de venda representou R$ 9.014,68 por metro quadrado e já teve 50% pagos.

O restante do pagamento será em três parcelas iguais e semestrais. Os prazos terminam em abril e outubro de 2023, e em abril de 2024. A correção será pelo IPCA.

Ainda de acordo com a Rio Bravo, a operação possui como garantia a alienação fiduciária do imóvel em favor do fundo, o aue pode mitigar o risco da transação e proteger os resultados financeiros da venda.

A alienação fiduciária é uma modalidade de garantia que permite transferir, em troca de crédito, a propriedade de um bem tangível a um credor (fiduciário) até que a dívida seja paga. O devedor (fiduciante) mantém a posse do bem ao longo de todo o processo.

O RBVA11 também receberá os aluguéis de maneira proporcional ao saldo devedor.

Quando o fundo receber o valor total pela venda, o ganho de capital será em torno de R$ 3,24 milhões. O preço de venda é 65,6% acima do custo de aquisição do imóvel e 104% superior ao valor do laudo de avaliação.

No segundo semestre de 2022, o ganho de capital é de R$ 1,62 milhão - cerca de R$ 0,14 por cota - que irá compor a distribuição do resultado aos cotistas no final do ano.  

A venda do imóvel também gerou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) para o investidor de 17,73% ao ano. A TIR é uma projeção de fluxo de caixa ao longo de um período e é usada por investidores para indicar se um projeto é viável.

Segundo a Rio Bravo, a rentabilidade da operação representa IPCA + 11,3% ao ano.