O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) concluiu a venda de mais uma loja alugada pela Casas Pernambucanas, desta vez, em Videira, Santa Catarina, por R$ 5,1 milhões.

O comprador não teve o nome revelado. O valor da venda é equivalente a R$ 5.500,51 por metro quadrado. 

O imóvel fica na Rua Saul Brandalise nº 180 e foi adquirido pelo fundo em 6 de novembro de 2020 por R$ 3,7 milhões, o que corresponde a R$ 4.009,76 por metro quadrado.

A venda gerou um lucro em regime de caixa de R$ 1,4 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,07 por cota, segundo a Credit Suisse, administradora do fundo.

O preço de venda do imóvel é 37% superior ao valor investido, 39% acima do valor de laudo em 2021 e 36% maior que o preço no laudo de aquisição de 2020.

A taxa interna de retorno (TIR) – projeção de receitas geradas - ao ano do negócio foi de cerca de 26,3%.

O comprador já faz juz ao aluguel mensal de R$ 25.875,97, equivalente a cerca de R$ 0,001 por cota.

Esta é a quinta loja Casas Pernambucanas vendida pelo fundo na estratégia informada no início de 2022 de desinvestimento de imóveis, ou seja, a venda de parte portfólio para ganho de capital e, consequentemente, buscar o aumento de valor do fundo no mercado secundário, que é a bolsa de valores.

O valor de mercado do fundo está em R$ 2,17 bilhões. Já o valor patrimonial – relacionado aos imóveis da careira do FII – é de R$ 2,19 bilhões.

O HGRU11 já vendeu imóveis alugados pela Casas Pernambucanas em Batatais (SP), Lorena (SP), Caçador (SC) e São Sebastião do Paraíso (MG). O fundo também anunciou negociações para a venda das lojas em Francisco Beltrão (PR) e Garça (SP).