HGRU1 vende a sexta loja Casas Pernambucanas
Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana recebeu pagamento à vista de R$ 13 milhões pelo imóvel em São José dos Campos, interior de São Paulo
O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) vendeu mais uma loja da Casas Pernambucanas, desta vez em São José dos Campos, por R$ 13 milhões.
A loja fica na Rua Sete de Setembro n°s 180 e 184 e o pagamento ao fundo foi à vista, de acordo com o comunicado divulgado na noite desta sexta-feira (22). O comprador não teve o nome informado.
O valor recebido pelo fundo é equivalente a R$ 7.880,79 por metro quadrado, de acordo com o Credit Suisse, administrador do FII.
O imóvel foi adquirido pelo HGRU11 em 6 de novembro de 2020 e, até o momento da venda, teve o investimento total de R$ 9.275.616,31, equivalente a R$ 5.623,02 por metro quadrado.
Com isso, a transação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 3,7 milhões, equivalente a R$ 0,20 por cota.
O preço de venda do imóvel é 40% superior ao valor investido, 35% maior que o valor de laudo em 2021 e 29% acima do preço no laudo de aquisição de 2020.
A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação é de cerca de 27,5%. A TIR é uma projeção do fluxo de caixa gerado pelo investimento ao longo de um período para avaliar se vale a pena investir em um projeto ou ativo.
O comprador já faz jus ao aluguel mensal de R$ 65.029,70, equivalente a R$ 0,004 por cota do fundo.
Esta já é a sexta loja Casas Pernambucanas vendida pelo fundo desde o início de 2022 dentro da estratégia de desinvestimento anunciada no relatório gerencial do fundo em janeiro.