O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) vendeu uma loja por R$ 5,66 milhões na avenida Barão do Rio Branco, n.º 484, no município de Caçador, Santa Catarina, locada para a Casas Pernambucanas (Arthur Lundgren Tecidos).

 

O fundo receberá o pagamento de maneira parcelada. O comprador, que não teve o nome revelado, pagou uma entrada de R$ 3 milhões nesta sexta-feira (29), de acordo com o comunicado do administrador do fundo, o Credit Suisse.

 

 

Haverá ainda o pagamento de 11 parcelas intermediárias de R$ 221.666,67 cada, com o vencimento da primeira em 30 dias. A correção será pelo CDI do período da data da aquisição até o dia de cada pagamento.

 

A parcela final da operação será de R$ 221.666,63 paga em 30 dias após o vencimento da última prestação da parcela intermediária. O pagamento será simultâneo à outorga da escritura definitiva de venda e compra do imóvel e também terá correção pelo CDI do período entre hoje e o dia desta quitação.

 

O valor a ser recebido pelo fundo por meio da transação, sem considerar as correções, é equivalente a R$ 5.426,65 por metro quadrado.

 

O imóvel foi adquirido pelo fundo em novembro de 2020. O investimento total no imóvel foi de R$ 4,03 milhões, equivalente a R$ 3.865,03 por metro quadrado. Com isso, sem considerar as correções, a operação gerará lucro em regime de caixa de R$ 1,6 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,09 por cota, segundo o Credit Suisse.

 

Ainda de acordo com o administrador, o preço atual de venda do imóvel é 40% superior ao valor investido, 43% acima do valor de laudo do Imóvel em 2021 e 39% maior que o valor do laudo de aquisição datado de 2020.

 

A taxa interna de retorno anualizada da operação será de cerca de 27,2%, sem considerar as correções previstas nas parcelas.

 

A partir de agora, o comprador receberá o aluguel mensal de R$ 28.228,33, equivalente a R$ 0,002 por cota.

 

De acordo com a regulamentação que prevê a distribuição de, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o lucro obtido na operação integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos oas cotistas do fundo nos respectivos semestres do recebimento das parcelas.

 

A operação está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis do HGRU11. Esta semana, o fundo já havia anunciado a conclusão de outra venda de imóvel locado à Casas Pernambucanas em Lorena, no interior de São Paulo.