O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) concluiu a venda por R$ 5,6 milhões de uma loja na Rua Dr. Rodrigues de Azevedo, nºs 139/145, em Lorena, São Paulo, locada para a Casas Pernambucanas (Arthur Lundgren Tecidos).

 

O valor de venda do imóvel é equivalente a R$ 4.404,49 por metro quadrado em uma operação que começou no final de 2020.

 

 

O investimento total, considerando custos de aquisição, transação e benfeitorias, foi de R$ 4,1 milhões, o equivalente a R$ 3.211,54 por metro quadrados, segundo o comunicado divulgado pela administradora do HGRU11, o Credit Suisse.  

 

Assim, a operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 1,5 milhão, equivalente a R$ 0,08 por cota.

 

Ainda segundo o Credit Suisse, o preço de venda do imóvel é 37% superior ao valor investido, 38% acima do valor de laudo do imóvel em 2021 e 38% maior que o valor do laudo de aquisição de 2020. A taxa interna de retorno anualizada da operação foi de cerca de 29,2%.

 

A partir de agora, o comprador - que não teve o nome divulgado no comunicado - receberá o aluguel mensal de R$ 28.332,87, equivalente a cerca de R$ 0,002 por cota.

 

Ainda de acordo com o comunicado, o lucro com a venda integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do fundo no respectivo semestre. 

 

A administradora também destacou que esta venda está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis abordada no relatório gerencial do fundo de janeiro de 2022.