Giancarlo Nicastro fala sobre crise e recuperação dos FIIs de mercado corporativo
CEO da SiiLA Brasil explica o comportamento dos fundos imobiliários do setor durante e após a pandemia
Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA Brasil, falou sobre o mercado de fundos imobiliários corporativos em São Paulo em uma conversa com o economista do Clube FII, Thiago Otuki, durante o Fórum GRI 2021.
Otuki lembrou que a SiiLA é a maior empresa de pesquisa de dados imobiliários do Brasil e tem um relatório trimestral muito interessante. Ele pediu a Nicastro um pouco da visão sobre os dados do último trimestre em relação ao mercado corporativo de São Paulo. “Parecia que estava positivo, mas aconteceu algo de diferente neste trimestre”?, perguntou.
Nicastro disse que os últimos quatro trimestres tiveram uma absorção líquida negativa que, no segundo trimestre, virou positiva em torno de 10 mil metros quadrados. “Foi um momento em que a gente se animou com o mercado voltando e tudo conspirando para que a absorção líquida continuasse positiva”.
O CEO explicou que a absorção líquida é a diferença entre entradas e saídas. Quando ela é negativa, significa que saíram mais empresas do que ocuparam.
“A gente vinha com muita devolução e, no segundo trimestre, teve mais ocupação o que deu uma animada. Só que, chegando ao terceiro trimestre, a gente viu uma absorção líquida negativa muito robusta com mais de 50 mil metros quadrados de escritórios”, explica.
Mas Nicastro completou: “Isso não é um balde de água fria para o nosso mercado. É algo pontual. O mercado é muito dinâmico”.
Otuki complementou com o comentário de que, às vezes, uma entrega pontual neste cenário pode distorcer este tipo de indicador. Nicastro concordou.
“Exatamente. A gente tem um empreendimento, o Plaza Faria Lima, que ainda não está dentro dos nossos critérios. É um prédio com mais de 30 mil metros quadrados que, provavelmente, será entregue agora no quarto trimestre 100% ocupado e com uma absorção robusta. Então, a gente vê um quarto trimestre mais animador”, comentou.
Assista à integra da entrevista de Giancarlo Nicastro no canal do Clube FII no Youtube. Além deste vídeo, você assiste a outras entrevistas com analistas, gestores e investidores do mercado de fundos imobiliários que também foram convidados para participação no estúdio do Clube FII montado no Transamérica Expo Center durante o Fórum GRI 2021.