A CIX Capital, especializada em investimentos imobiliários, divide suas operações entre o Brasil e os Estados Unidos há 12 anos, desde que foi criada. Do total que está sob o guarda-chuva da gestora, mais de R$ 3 bilhões, dois terços estão nos EUA e o restante no mercado brasileiro. “O objetivo é prosperar aqui e lá fora, com crescimento nas duas pontas. Há uma alta demanda de brasileiros que querem investir no mercado imobiliário e a CIX Capital é especialista neste mercado, com uma sólida base de networking criada nos Estados Unidos e no Brasil”, afirma Carlos Balthazar, CEO da gestora.

A empresa começou o negócio internacional na Flórida, em 2012, ano em que iniciou sua atividade, e chegou a ter mais de 100 prédios sob sua gestão na região. Hoje a empresa está também em Nova York, Texas, Califórnia, Nevada e Oklahoma. “Começamos a atuar com propriedades prontas que tinham boa oportunidade de crescimento de renda com locação, depois passamos a investir no desenvolvimento e agora evoluímos para a gestão integral, incluindo todas as etapas do empreendimento”, diz Balthazar. Um dos principais diferenciais da CIX Capital é estruturar soluções específicas para as demandas de investimento.

O aumento das taxas de juros e o acesso mais restrito ao crédito promoveram uma oportunidade de diversificação das atividades da empresa no Brasil. Entre as principais operações locais, no ano passado, estão quatro emissões de dívida corporativas, entre Manaus e São Paulo, que totalizaram mais de R$ 120 milhões. Uma das emissões foi para financiar a construção de uma unidade do Roldão Atacadista, R$ 24 milhões; outra para diversos empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida, em Manaus, R$ 60 milhões; construção de uma nova sede para o INDT - Instituto de Desenvolvimento Tecnológico, R$ 8 milhões, também em Manaus; e um refinanciamento para um empreendimento multifamily em São Paulo, de R$ 30 milhões.

Lançamento

A CIX sempre focou em operações de equity, mas tem explorado e crescido no mercado de dívida, no Brasil e nos EUA e, assim, planeja o lançamento de um fundo de investimento imobiliário ainda no primeiro semestre deste ano, semelhante a um hedge fund, que permite que sejam feitos diversos tipos de operações no segmento. “Trata-se de uma oportunidade de investimento conforme os ciclos econômicos, investindo mais em equity em momentos de recuperação econômica e mais em dívida nos momentos de maior incerteza no mercado”, afirma Balthazar.

Esses fundos normalmente utilizam estratégias de investimento sofisticadas, com o objetivo de aumentar a rentabilidade e monitorar riscos. Balthazar diz que a meta é ampliar a oferta de produtos ao investidor.

História

A CIX Capital teve início com a criação da Zogbi Mauá, uma joint venture firmada entre Mauá Capital (atual Jive) e Maiz, para a estruturação e gestão de investimentos no país. Dois anos depois aconteceu o rebranding da Zogbi Mauá, para a CIX Capital, e início da expansão internacional para os Estados Unidos.

Em 2016 foi feita a estruturação do CIX COFE US Properties Fund, fundo pioneiro dedicado à compra e venda de ativos imobiliários da Flórida (EUA). Pouco depois, em 2018, houve o lançamento do FIP Share Student Living, primeiro fundo do tipo no Brasil destinado ao desenvolvimento de moradias estudantis.

A gestora ganhou nova identidade visual e organização societária em 2021, com a aquisição do controle da empresa pela Maiz, da família Zogbi, e Deutschland Consultoria, do CEO, Carlos Balthazar.

“A CIX Capital foi a pioneira no Brasil na criação de um fundo de investimento destinado à gestão de residenciais estudantis, o CIX Share Residencial para Renda FIP. No final de 2023, a CIX Capital fechou acordo com a Greystar, líder mundial de imóveis para renda, para cuidar da operação dos ativos, sendo que a CIX continua responsável pela gestão do fundo”, detalha o CEO.

A CIX hoje registra mais de R$ 7 bilhões em operações feitas ao longo dos doze anos de existência, com mais de 70 negócios realizados.