O Rio Bravo Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário (RBFF11) comunicou a realização de um desdobramento de cotas na proporção de 1 para 5, em operação aprovada pelos cotistas por meio de consulta formal. Além disso, anunciou no fim do ano o pagamento do chamado “13º” de dividendos, que será pago nesta semana.

Desdobramento de cotas

De acordo com fato relevante, a data de corte será o encerramento do pregão de 15 de janeiro de 2026. A partir de 16 de janeiro, as cotas passarão a ser negociadas na condição ex-desdobramento, com ajuste automático no número de cotas e no valor unitário no mercado secundário.

Com o desdobramento, cada cota existente será convertida em cinco novas cotas, elevando o total de cotas emitidas de 3.749.215 para 18.746.075. O preço da cota no mercado secundário será ajustado de forma inversa, na mesma proporção.

O crédito das novas cotas está previsto para a abertura do mercado de 20 de janeiro de 2026. Segundo o documento, o desdobramento não altera o valor total investido pelos cotistas, sendo necessário apenas o ajuste do custo médio por cota.

Pagamento de dividendos

O FII ainda anunciou o pagamento de um dividendo extraordinário referente a dezembro, no valor de R$ 1,02 por cota, com pagamento em 15 de janeiro,  montante que corresponde ao dobro do patamar recorrente observado ao longo de 2025. Segundo a gestora, o fundo figurou entre os que mais aumentaram dividendos no IFIX em 2025, sendo o único fundo de fundos (FOF) presente no grupo dos 25 com maior crescimento anual de rendimentos.

Além do pagamento extraordinário, a Rio Bravo revisou para cima o guidance de distribuição do RBFF11 para o primeiro semestre de 2026. A nova projeção indica um aumento médio de 7,9% nas bandas inferior e superior em relação ao guidance divulgado no segundo semestre de 2025. Com isso, o intervalo estimado de distribuição mensal passa a variar entre aproximadamente R$ 0,52 e R$ 0,57 por cota, refletindo um novo patamar de resultado recorrente.

De acordo com a gestora, o ajuste no guidance decorre de mudanças implementadas ao longo de 2025, com foco em maior previsibilidade e qualidade do resultado recorrente. No ano passado, o fundo registrou crescimento de 6,2% no resultado recorrente ajustado em relação a 2024 e distribuiu R$ 6,63 por cota, alta anual de 8,7%. Para 2026, a estratégia prevê manutenção da alocação em ativos imobiliários considerados de risco moderado, com maior exposição a fundos de imóveis físicos, especialmente em regiões consideradas primárias.

“O guidance maior para 2026 é consequência direta desse processo e da composição atual da carteira, que está preparada para capturar valor em um cenário de cortes graduais dos juros", aponta Isabella Almeida, gestora de fundos imobiliários da Rio Bravo, em nota ao mercado.