O XP Properties FII (XPPR11) comunicou ontem aos seus cotistas e ao mercado em geral a concretização de uma transação imobiliária. O fundo, administrado pela VÓRTX e representado pelo gestor XP Vista Asset, celebrou a Escritura de Compra e Venda para a alienação dos conjuntos 1103 e 1104, situados no EDIFÍCIO ITOWER, integrante do "Condomínio Iguatemi Alphaville" na cidade de Barueri, Estado de São Paulo.

A transação envolveu os conjuntos que correspondem a uma área privativa de 759,60 m². O preço total acordado para a alienação foi de R$ 7,5 milhões, montante que foi integralmente pago pela compradora e depositado na conta da Securitizadora. Esse valor contribuirá para a redução da alavancagem do Fundo por meio dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) já existentes.

A alienação dos imóveis foi concretizada a um valor inferior ao valor contábil, resultando em um impacto negativo de R$ 0,149 por cota. Essa desvalorização será reconhecida no presente semestre. Apesar disso, a alienação é considerada estratégica, pois os custos associados às obrigações do Fundo, incluindo a alavancagem, excediam a receita gerada pela exploração comercial dos imóveis em questão, que estavam desocupados.

A elevada taxa básica de juros, em conjunto com as repercussões da pandemia, resultaram em impactos negativos e duradouros no segmento de escritórios, incluindo otimização de custos, adoção de modelos de trabalho híbrido e remoto, revisão de planejamento estratégico de empresas, entre outros.

A venda desses imóveis tem o propósito de aprimorar a estrutura de capital do Fundo, alinhando-se à estratégia da Gestora, que busca otimizar suas participações em imóveis do portfólio do Fundo. A expectativa é que a queda nas taxas de juros proporcione um ambiente mais favorável para a realização dessas operações nos próximos meses.

A operação também terá impacto positivo na taxa de vacância física do Fundo, que passará de 47% para 46%. Importante destacar que essa transação está em conformidade com a Política de Investimento definida no Regulamento do Fundo.