O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate (TRXF11) informou aos cotistas e ao mercado a conclusão da alienação do imóvel localizado na Rua das Figueiras, nº 1.021, Bairro Jardim, na cidade de Santo André (SP), atualmente locado à Companhia Brasileira de Distribuição (CBD).

De acordo com fato relevante, a operação foi realizada em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários Ltda., sociedade de propósito específico controlada pelo Fundo, e concretizada por meio da assinatura da Escritura de Compra e Venda e de Cessão Onerosa de Direito Real de Superfície, com cláusula resolutiva expressa.

O valor total da transação é de R$ 31.150.000,00, sendo R$ 18.000.000,00 pagos em 14 de maio de 2025. Desse valor, R$ 199.401,39 foram pagos diretamente ao Fundo, e R$ 17.800.598,61 foram destinados à Bari Securitizadora S.A., para recompra de créditos imobiliários atrelados a um CRI emitido anteriormente.

Os R$ 13.150.000,00 restantes serão pagos em 16 parcelas mensais de R$ 821.875,00 cada, corrigidas pela variação acumulada positiva do IPCA/IBGE a partir da data da escritura. A primeira parcela vence em até 30 dias após o pagamento inicial, com vencimentos subsequentes mensais. A escritura prevê a possibilidade de rescisão em caso de inadimplência, conforme penalidades estabelecidas.

Nesta data, a compradora foi imitida na posse indireta do ativo, passando a receber a receita de locação do imóvel. A gestora (TRX Gestora de Recursos Ltda.) e a administradora (BRL Trust DTVM S.A.) destacaram que a venda está alinhada à estratégia do fundo de realizar desinvestimentos com ganho de capital, redução de cap rate, distribuição de lucros extraordinários e geração de caixa para novos investimentos.