O Fundo Imobiliário Tellus Properties (TEPP11) informou que assinou um Compromisso de Venda e Compra de Imóveis, que envolve a venda de conjuntos e vagas de garagem no Condomínio Edifício São Luiz, localizado na Av. Pres. Juscelino Kubitschek, nº 1.830, Itaim Bibi, São Paulo/SP ao Kinea Hedge Fund (KNHF11). Além disso, foi lavrada uma Escritura Pública de Compra e Venda de Imóveis para alguns dos conjuntos mencionados.

A transação envolveu o recebimento pelo Tellus Properties de R$90.300.000,00 como sinal, parte do qual foi utilizado para quitar o saldo devedor do CRI da 226ª Série da 4ª Emissão da Virgo Companhia de Securitização. Com isso, a alavancagem do TEPP11 foi reduzida de 10,17% para 7,62%.

O Compromisso de Venda e Compra estabelece um valor total de R$215.000.000,00 para os conjuntos e vagas de garagem envolvidos, a ser pago em 4 parcelas, incluindo o sinal recebido. As parcelas restantes serão pagas em prazos de 06, 12 e 24 meses corrigidas pelo IPCA. A ABL dos conjuntos totaliza 13.178,74m².

A conclusão da primeira parte da transação resultará em um ganho de capital de R$3,34 por cota para o TEPP11.

No fato relevante, o KNHF11 destacou que a aquisição proporcionará uma exposição estratégica a um edifício corporativo localizado em uma das regiões de escritórios mais valorizadas da cidade de São Paulo, com potencial de valorização a longo prazo. Ainda foi destacado que, devido ao recebimento integral dos aluguéis desde o primeiro pagamento, o retorno esperado para a operação é de 18,6% a.a. e 12% a.a. nos dois primeiros anos respectivamente.