A BRL Trust e a Tellus, administradora e gestora do Fundo Imobiliário Tellus Properties (TEPP11), anunciaram a celebração de um Memorando de Entendimentos referente à intenção de venda dos conjuntos 23, 33, 43, 62, 72, 93, 101, 103, 111, 113, 121, 122, 131, 141, e 219 vagas de garagem, parte do Condomínio Edifício São Luis, localizado na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1830, Itaim Bibi, São Paulo/SP.

O preço total da transação é de R$ 215.000.000,00, a ser pago de forma parcelada ao longo de 24 meses, desde que superadas as condições precedentes estipuladas no Memorando. O ativo em questão foi adquirido em duas transações, a primeira em outubro de 2019 e a segunda em fevereiro de 2021. Os preços de aquisição em outubro de 2019 e fevereiro de 2021 foram de R$12.833/m² e R$14.100/m², respectivamente, enquanto o preço de venda será de R$16.314/m².

A operação é estimada para gerar um ganho de capital de R$9,47 por cota. Conforme a regulamentação vigente, que estabelece a distribuição de rendimentos equivalente a, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa a cada semestre, a parcela do lucro com a venda integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no semestre de liquidação da parcela do Preço de Aquisição. Ressalta-se que o cálculo do valor efetivo da distribuição de rendimentos do Fundo é resultante das diversas alocações existentes no Fundo.