TEPP11 Adquire imóvel da sede do GPA em São Paulo por R$ 109 milhões
Operação é no modelo Sale and Leaseback (SLB), pelo qual o GPA se torna inquilino do FII através de um contrato de locação atípico de 15 anos
O Fundo Imobiliário Tellus Properties (TEPP11) comunicou a celebração de um Compromisso de Venda e Compra de Imóveis referente à aquisição de um imóvel localizado na Av. Brigadeiro Luis Antônio, nº 3.142, Jardim Paulista, São Paulo-SP, sede do GPA (Companhia Brasileira de Distribuição).
Segundo o comunicado, o Fundo concordou em adquirir o referido imóvel mediante o pagamento total de R$109.000.000,00. A primeira parcela, no valor de R$14.500.000,00, foi paga como sinal, permitindo que o FII comece a perceber os aluguéis provenientes do imóvel imediatamente.
O restante do pagamento será feito ao longo de até 24 meses, com a maior parte (59,63%) quitada em até doze meses e o restante (27,06%) em até 24 meses após o pagamento do sinal. O saldo remanescente será corrigido mensalmente pela variação positiva do IPCA até a data de cada pagamento.
Conforme o fato relevante, com essa operação, estima-se um incremento na receita imobiliária do Fundo de R$0,19 por cota. Ainda de acordo com o comunicado, os yields projetados para os três primeiros anos são 43,80%, 11,63% e 9,00%, respectivamente, com uma média de 21,48% para esse período, considerando a correção pelo IPCA à taxa de 4% ao ano.