RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa) aluga imóvel na Avenida Paulista
Pavimento duplex está no Edifício Bravo!, adquirido pelo Fundo Imobiliário em 2020, e que passou por processo de retrofit. Locação aumenta resultado do fundo por cota
O Fundo de Investimento Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) assinou contrato de locação com a GreenRun para o pavimento duplex, referente ao 13º e 14º andares do Edifício Bravo! Paulista.
O valor do aluguel não foi informado pela Rio Bravo, administradora do FII. A área corresponde a 966,21 metros quadrados, aproximadamente 16% da área BOMA - soma da área privativa e o rateio de áreas comuns do imóvel. Ambos os andares contam com terraço.
A GreenRun atua no setor de jogos e tecnologia e será a primeira empresa a ocupar o Bravo! Paulista após o retrofit concluído no final de 2021.
Com a nova locação, a vacância física projetada do fundo passa de 34,4% para 32,2%.
O prazo de vigência do contrato de locação será de 5 anos, com início a partir desta terça-feira (1). O índice de reajuste é o IPCA.
O contrato de locação prevê o direito de preferência da locatária, pelo prazo de 12 meses, para uma eventual expansão com a locação do 12º pavimento do edifício.
Segundo a administradora Rio Bravo, o valor de locação por metro quadrado está dentro do previsto no relatório gerencial do fundo.
Ainda de acordo com o comunicado, o contrato prevê carência inicial com fim no segundo semestre de 2022, além de descontos decrescentes até o 24º mês de locação.
Impacto no resultado do FII
A nova locação deverá ter impacto positivo de R$ 0,033 por cota no resultado do fundo, considerando aluguel e despesas de vacância, após o fim do período de carência e os descontos.
Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá devolver o valor equivalente à carência e descontos corrigidos pelo IPCA.
A aquisição de 100% do Bravo! Paulista foi em fevereiro de 2020 a R$ 67 milhões, cerca de R$ 10,8 mil por metro quadrado. O imóvel era classificado por consultoria imobiliária como um edifício classe ‘C’ e, após o retrofit, se tornou um edifício classe ‘A’. O edifício fornece acesso tanto para a Alameda Santos quanto para a Avenida Paulista, para pedestre e veículos.
De acordo com a Rio Bravo, o Habite-se do imóvel está em fase de emissão junto à prefeitura de São Paulo. Em paralelo, a locatária poderá elaborar projetos e iniciar as adaptações para iniciar as operações.