A gestora VBI Real Estate divulgou relatório gerencial de dezembro do Fundo Imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) nesta quinta-feira (20) informando rendimento pago referente ao período de R$ 0,56 por cota.

A distribuição do FII equivale a um dividend yield de 0,59%.

No relatório, a VBI destaca a vacância do fundo no encerramento do mês passado de 0,1%, com apenas 1% da área da Torre B do JK disponível. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes é de 6,8 anos.

Durante o mês de dezembro, todos os contratos que previam reajustes foram ajustados para o atual patamar de valor de locação, mantendo o índice IGP-M nos contratos.

No início de janeiro de 2022, houve a revisão do contrato com a Johnson e Johnson em que o índice de reajuste foi alterado para o IPCA e o valor de locação foi mantido nos patamares de mercado, segundo a VBI.

Neste mês, o fundo também pagou a 2ª parcela referente a 20% do preço de aquisição da fração ideal de 50% do edifício Union Faria Lima no valor de R$ 35,3 milhões. O imóvel conta com renda mínima garantida equivalente a 6,9% ao ano proporcional ao desembolso. Com este novo desembolso, a receita imobiliária terá um incremento de R$ 0,02 por cota, de acordo com o relatório.

A gestora ainda informou que, para a aquisição da Torre B JK, foi emitido um CRI com lastro nos contratos de locação típicos da Prevent Senior. O saldo devedor em 31 de dezembro era de R$ 148,8 milhões.

A primeira série do CRI possui taxa de emissão de IPCA 5,40% ao ano com multa de pré-pagamento regressiva ao longo dos primeiros 24 meses, e a segunda série pagará CDI 2,15% ao ano sem multa de pré-pagamento. Ambas séries têm carência de principal até julho de 2023.

O resultado da distribuição feita no mês de dezembro – referente a novembro - foi impactado com o pagamento das despesas financeiras com CRI, de acordo com a VBI.