O Pátria Escritórios Fundo de Investimento Imobiliário (HGRE11) firmou compromisso de venda e compra referente à venda da totalidade do conjunto nº 64 do edifício Centro Empresarial Transatlântico, localizado no bairro Chácara Santo Antônio, em São Paulo (SP). O imóvel possui área bruta locável (ABL) de 526,18 metros quadrados e foi negociado pelo valor total de R$3.300.000,00. O fechamento da operação está condicionado à quitação total do valor acordado.

De acordo com fato relevante divulgado pelo administrador do fundo, Banco Genial S.A., e pela gestora, Pátria Investimentos Ltda., o pagamento será feito em três parcelas:

Parcela CVC: R$ 500.000,00 pagos nesta data, no ato da assinatura do contrato;

Parcela Intermediária: R$ 1.400.000,00 com vencimento até 30 de março de 2026;

Parcela Final: R$ 1.400.000,00 com vencimento até 30 de setembro de 2026.

As duas últimas parcelas serão corrigidas pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), divulgado pelo IBGE, acrescidas de juros de 3% ao ano, contados a partir da data do compromisso até o respectivo pagamento.

O imóvel foi adquirido pelo fundo em 2009. O investimento total, incluindo aquisição, custos de transação e benfeitorias, somou R$ 2.429.057,54, o equivalente a R$ 4.616,40 por metro quadrado. Segundo o documento, o valor de venda representa um acréscimo de 35,9% sobre o montante investido e de 47,8% em relação ao último laudo de avaliação do imóvel, realizado em 2024.

A estimativa do lucro em regime de caixa, decorrente da venda, é de R$ 870.942,46, ou aproximadamente R$ 0,07 por cota, com apuração proporcional ao recebimento de cada parcela. A taxa interna de retorno anualizada (TIR) da transação é estimada em cerca de 5,1% ao ano.