O Fundo Imobiliário HBC Renda Urbana (HBCR11) venceu a concorrência para a aquisição da propriedade ocupada hoje por uma unidade da Decatlon, no Trevo da Rodovia Dom Pedro I (SP 065) km 129, em Campinas, São Paulo.

O valor total da aquisição é de R$ 42 milhões, que serão desembolsados em diferentes tranches. A primeira é um sinal de R$ 7,5 milhões com a confirmação da compra após diligência e assinatura do contrato de locação atípica e do instrumento de compra e venda.

Em seguida, haverá o pagamento de R$ 11,5 milhões com a lavratura da escritura pública e a obtenção do alvará de construção do projeto de expansão.

Outros R$ 6 milhões serão pagos em obras de reforma e melhorias, além de R$ 17 milhões com o Habite-se do projeto de expansão limitado ao prazo de 12 meses após a obtenção do alvará de construção.

A área total do imóvel é de 50.391 metros quadrados e a área construída é de 5.428 metros quadrados.

A previsão de expansão da área locável é de cerca de 8.700 metros quadrados.

O imóvel será locado para o próprio vendedor, o Grupo Decathlon, em contrato no modelo sale & lease back – vende e aluga de volta - pelo prazo de 40 anos.

O impacto imediato da locação nas receitas do fundo é de cerca de R$ 1,12 ao ano por cota, segundo o administrador do fundo Banco Genial e o consultor imobiliário Hillback Capital.

Além da locação para a própria Decathlon, o projeto prevê ainda a construção de área locável adicional, tornando o ativo monousuário em um centro comercial com acréscimo perto de 8.700 metros quadrados de locações comerciais e um potencial de receita anual de aluguel adicional de R$ 3,84 milhões após um investimento em obras estimado em R$ 18 milhões.

O impacto final das locações adicionais e da Decathlon nas receitas do fundo, após a aquisição e os investimentos adicionais, é estimado em cerca de R$ 0,23 por cota ao ano.

Ainda de acordo com o administrador do FII, além da aquisição da propriedade e arrendamento ao próprio vendedor, haverá também a outorga de uma opção de compra do imóvel.