O fundo de investimento imobiliário BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) anunciou que o Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) informou que não dará prosseguimento à aquisição de um imóvel junto ao FII.

O imóvel em questão é o segundo pavimento do Brascan Century Corporate, localizado em São Paulo (SP). O fundo já havia manifestado, anteriormente, o interesse em adquirir o 15º piso.

A VBI Real Estate, gestora do fundo Pátria, informou que a desistência foi motivada por uma “adequação de estratégia”, já que não foi possível adquirir os dois pavimentos pretendidos anteriormente. Ainda segundo a gestora, “uma das lajes exerceu o direito de preferência” (direito do inquilino ou de um sócio de comprar o imóvel pelas mesmas condições).           

Entenda o caso

Em setembro, o Pátria anunciou o interesse em adquirir dois pavimentos do Brascan Century Corporate (2º e 15º andares), ambos pertencentes ao FII BM Brascan. No entanto, a proposta não foi aceita.

Posteriormente, o PATC11 anunciou nova proposta, apenas pelo segundo pavimento, que possui 726 metros quadrados: R$ 8,7 milhões.

A proposta de compra previa o pagamento de R$12 mil por metro quadrado, o que equivalia a um valor 14,5% acima do atual preço justo estimado no laudo de avaliação. O cap rate estimado da operação era de 8,5%. Além do 2º andar, o BMLC11 detém o 15º andar do edifício.

Com a proposta, o comitê de investimentos do BMLC11 encaminhou a decisão para ser votada pelos cotistas em Assembleia Geral Extraordinária (AGE). Em novembro, a deliberação foi realizada e a maioria dos cotistas votaram a favor da transação. Apesar da aprovação, a venda não foi concluída pois o comprador (PATC11) resolveu não dar prosseguimento.

BTG Pactual e Argúcia Capital, que são administradora e gestora do BMLC11, avaliam se cabem medidas para proteger o interesse do fundo e dos cotistas, e seguirão buscando compradores para o imóvel.