Fundo BMLC11 vai convocar cotistas para decisão sobre venda no Brascan Century Corporate
Oferta recebida pelo Fundo Imobiliário BM Brascan Lajes Corporativas está abaixo do valor justo do imóvel na cidade de São Paulo
Os cotistas do Fundo Imobiliário BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) serão convocados para uma assembleia geral extraordinária para decidirem se aceitam a proposta de venda do 2ª andar do Edifício Brascan Century Corporate por R$ 9 milhões.
O fundo é proprietário de parte do edifício que está na Rua Joaquim Floriano, 466, bairro do Itaim Bibi, na cidade de São Paulo.
O 2º andar do Brascan Century Corporate junto com as vagas de garagem têm área locável total de 726 metros quadrados.
O preço oferecido na proposta de compra é equivalente a R$ 12.403,10 por metro quadrado com pagamento à vista.
De acordo com o comunicado, um comitê de investimentos avaliou a proposta como 1,3% abaixo do valor justo do imóvel estimado em laudo de avaliação para atualização do valor do ativo e representa um cap rate de 8,2%.
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Segundo o BTG Pactual e a Argucia Capital, administrador e gestora do BMLC11, o valor líquido de comissões ofertado equivale a R$12 mil por metro quadrado e representa um cap rate de 8,5%.
Diante da difrerença, o comitê avaliou que o desinvestimento pelo fundo pode gerar valor para os cotistas e está em linha com a estratégia perseguida pelo gestor. No entanto, entende que o preço ofertado não representa o total do valor que pode ser obtido com a venda dos ativos no curto ou médio prazos.
Diante do impasse, a decisão caberá aos investidores do fundo com a AGE ainda a ser convocada pelo administrador BTG Pactual.