O Fundo Imobiliário Edifício Galeria (EDGA11) recebeu uma notificação da NTT Data Brasil, empresa de consultoria de negócios em tecnologia da informação, sobre a intenção de rescindir o contrato de locação de parte do 7º andar do icônico prédio do centro da cidade do Rio de Janeiro.

A área a ser desocupada equivale a 1.800 metros quadrados, segundo o comunicado divulgado pelo BTG Pactual, administrador do fundo.

Ainda de acordo com o administrador, a possível saída da locatária elevará a taxa de vacância – referente aos de imóveis vazios – do EDGA11 de 38,35% a 45,6%. 

A locatária deverá cumprir o aviso prévio de 180 dias previsto em contrato com prazo de encerramento em 15 de dezembro de 2023.

O EDGA11 fará jus ao pagamento dos aluguéis e encargos até a data, além das penalidades por rescisão antecipada previstas no contrato de locação.

O BTG Pactual também imformou que, com a futura saída da locatária, a receita do fundo terá redução de 22,63%, o que equivale a R$ 0,05 por cota em comparação às receitas do mês de maio. O impacto na receita é uma projeção que considera o aluguel nominal da locatária e as despesas de condomínio e IPTU das áreas que ficarão vagas.

O EDGA11 apresenta desconto expressivo entre os valores patrimonial e de mercado.

Enquanto o valor patrimonial – referente ao imóvel da carteira do fundo – é de R$ 233,5 milhões, o valor de mercado – relativo às cotas negociadas na bolsa brasileira, a B3 – é de 77,8 milhões.

O próximo dividendo a ser pago para os cotistas no dia 30 de junho será de R$ 0,08 por cota, referente aos rendimentos de maio e equivalente a um dividend yield de 0,38%.

O valor representa uma redução de 46,22% em relação ao dividendo pago aos investidores em maio, que foi de R$ 0,15 por cota e equivalente a um dividend yield de 0,78%.