O Fundo Imobiliário Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11) concluiu a venda dos conjuntos 71, 72, 81, 82, 131 e 132 da Torre 3 do Continental Tower no Condomínio Cidade Jardim Corporate Center por R$ 65 milhões.

A operação ocorreu após aprovação de cotistas em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) realizada por meio de consulta formal encerrada em 30 de setembro, segundo comunicado divulgado pela Hedge, administradora do fundo.  

Os imóveis ficam da Avenida Magalhães de Castro, nº 4.800, na capital paulista e têm o total de 5.109 metros quadrados de área privativa, além de 5.650 metros quadrados de área com possibilidade de locação.  

Com a lavratura da escritura de compra e venda, o CJCT11 recebeu R$ 13 milhões como sinal, equivalente a 20% do preço de venda.

O valor restante equivalente a 80% do preço da venda será pago em 180 dias e reajustado diariamente por índice equivalente à média do IPCA e do CDI até a liquidação da parcela. A garantia é a alienação fiduciária dos ativos, de acordo com a Hedge.

Os imóveis foram adquiridos pelo fundo em 28 de fevereiro de 2013. Ao longo do período, com o acréscimo de custos de aquisição e benfeitorias, o investimento total feito pelo fundo foi de R$ 62,5 milhões.

Portanto, a operação gerará um lucro líquido de R$ 2,5 milhões, equivalente a 4,05% em relação ao valor do investimento que ainda será acrescido do valor da correção monetária da segunda parcela.

Ainda segundo a Hedge, o preço da operação foi 32,92% superior ao valor contábil dos imóveis com base no laudo de avaliação de agosto de 2022.

A AGE também decidiu que a administradora fará a amortização parcial de cotas no total de R$ 66,15 milhões, equivalente ao valor bruto de R$ 21,0669 por cota.

As condições e procedimentos da amortização serão divulgados ao mercado. O e-mail [email protected] foi disponibilizado aos cotistas para o esclarecimento de dúvidas.