O fundo imobiliário BROF11 (BROF11) informou em seu relatório gerencial de junho de 2025 a alienação do Edifício Águas Claras, em Minas Gerais, e um aumento na distribuição de rendimentos para seus cotistas. A gestão é da BGR Asset Management.

A transação do Edifício Águas Claras foi realizada pelo valor de R$ 44,050 milhões para a Vale S.A. A operação envolveu a celebração de um contrato de locação atípico e a cessão do fluxo de recebíveis, resultando na baixa contábil do imóvel. Segundo o relatório, a venda gerou um impacto negativo de R$ 1,074 milhão em relação ao valor contábil do ativo. A distribuição de rendimentos referente a junho foi de R$ 0,62 por cota, um aumento em relação aos R$ 0,60 por cota pagos no mês anterior.

Adicionalmente, o fundo reportou uma reavaliação do seu principal ativo, o Passeio Corporate, localizado no Rio de Janeiro. A avaliação, realizada pela consultoria CB Richard Ellis, apresentou uma variação negativa de 1,10% no valor justo do imóvel. Esse ajuste, somado ao resultado da venda, contribuiu para a redução do valor patrimonial por cota, que passou de R$ 109,48 em maio para R$ 108,25 em junho. A vacância física do portfólio permaneceu estável em 8,8%.

A alienação do ativo está alinhada à estratégia de reciclagem de portfólio do fundo, gerando liquidez de aproximadamente R$ 44 milhões. Conforme o gestor, a projeção de rendimentos será atualizada assim que for definida a alocação desses novos recursos, indicando que o fundo está em uma fase de gestão ativa do capital para potenciais novos investimentos ou para o gerenciamento de seus passivos.