O Fundo assinou uma Proposta de Aquisição (“Proposta”) para alienação do imóvel Bonsucesso, localizado na Av. Carmela Thomeu, 557, Bonsucesso, Guarulhos/SP (“Imóvel”), locado para a Caixa Econômica Federal (“CEF”). Vale destacar que a efetiva alienação do Imóvel se dará assim que concluídas algumas condições precedentes, data em que a Rio Bravo irá fornecer mais informações sobre a conclusão do negócio. O Imóvel de Bonsucesso possui contrato de locação atípico vigente até agosto/2023. A alienação será realizada acima do custo de aquisição e 45,9% acima do valor de laudo de avaliação, elaborado em dezembro de 2020. A operação deverá gerar um ganho de capital para os Cotistas de aproximadamente R$ 1,1 milhão, ou R$ 0,10/cota. O resultado considera o valor recebido pelo Fundo na venda, subtraído do custo do Imóvel contabilizado na aquisição e de despesas incorridas na venda, inclusive comissionamento. A distribuição do resultado gerado deve respeitar a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa. O Fundo recebeu o sinal, na data de hoje, quando houve a celebração da Proposta, no valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais), e deverá receber o saldo remanescente em duas parcelas: i) a primeira será paga após a assinatura do CCV, no valor de R$ 2.900.000; e ii) o restante do valor, de R$ 2.307.000, será pago em até 8 meses da assinatura do CCV, no ato da assinatura da Escritura Definitiva do Imóvel. O montante do principal (valor inicial do investimento) será reinvestido pelo Fundo em ativos core, conforme previsto no Objeto e na Política de Investimento do regulamento do Fundo.

A operação segue a estratégia de venda de imóveis non-core para o varejo com condições atraentes e que gerem valor ao Fundo. A gestão analisa fatores como localização, capacidade de atrair bons locatários e potencial de rentabilização do aluguel no longo prazo para calcular a melhor taxa de retorno para o investidor nos diversos cenários e definir o melhor momento para desinvestimento de alguns ativos do portfólio. Abaixo, resumimos o saldo para o Fundo com as seis alienações já divulgadas (Imóveis Hebraica, Juiz de Fora, Itaquaquecetuba, Quitaúna, Venda Nova e, agora, Bonsucesso), dividido entre principal (capital integralizado) e ganho de capital (resultado distribuível) das operações. A tabela foi dividida entre liquidações ocorridas no primeiro e segundo semestres do ano, uma vez que a distribuição do ganho de capital atribuído ao primeiro semestre foi realizada no período de referência