O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) comunicou ao mercado a celebração de escritura de compra e venda para a alienação de um imóvel localizado na Avenida Nossa Senhora do Sabará, na cidade de São Paulo. O ativo corresponde a um posto de combustível atualmente locado à Companhia Brasileira de Distribuição (CBD). O valor da transação é de R$ 5,35 milhões.

Desse total, R$ 2,35 milhões foram pagos à vista na assinatura da escritura, e R$ 3 milhões serão pagos em dez parcelas mensais consecutivas de R$ 300 mil cada, sem reajuste. Após o pagamento inicial, a compradora passa a receber integralmente as receitas de locação do imóvel.

A escritura prevê cláusula resolutiva expressa, que pode ser acionada pelo fundo em caso de inadimplência das parcelas restantes. Segundo a administradora e a gestora, o lucro estimado líquido da operação é de aproximadamente R$ 299,3 mil, o equivalente a R$ 0,009 por cota, com taxa interna de retorno estimada em 13,09% ao ano, valores que podem sofrer alterações.

A venda foi realizada por valor 9,40% superior ao custo de aquisição do ativo, registrado em junho de 2025, e corresponde a um cap rate de 6,62%, considerando o aluguel mensal vigente. A administradora e a gestora informaram que a operação está alinhada à estratégia do fundo de gestão de portfólio e geração de caixa.