O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) e a controlada TR2 Empreendimentos Imobiliários, uma sociedade de propósito específico (SPE), venderam o imóvel locado pela Companhia Brasileira de Distribuição (CBD) para uma unidade do Grupo Pão de Açúcar (GPA) na cidade de São Paulo por R$ 36 milhões.

O ativo fica na Avenida Dr. Altino Arantes, nº 268, no bairro Vila Clementino. O nome do comprador não foi informado.

De acordo com o comunicado divulgado em conjunto pela BRL Trust e a TRX, administradora e gestora do TRXF11, o pagamento será recebido em parcelas.

A primeira parcela de R$ 23,4 milhões será paga após a superação das condições precedentes previstas no negócio e a assinatura da escritura definitiva.

Em seguida, estão previstas 10 parcelas de R$ 1,26 milhões cada, totalizando R$ 12,6 milhões com correção pelo IPCA. A segunda prestação deverá ser quitada em 30 dias após o pagamento da primeira.

Ainda de acordo com o comunicado, a superação das condições precedentes deve ocorrer dentro de 90 dias.

Com o pagamento da primeira parcela, a compradora terá a posse indireta do imóvel GPA Vila Clementino e passará a ter a receita de locação.

A expectativa da administradora e da gestora é que o valor estimado do lucro com a operação seja de cerca de R$ 5 milhões ou de R$ 0,42 por cota.

A projeção do lucro desconta custos, impostos e despesas com o imóvel - incluindo o pré-pagamento da operação de crédito (CCI/CRI) que financiou a aquisição - e considera expectativas de mercado para o IPCA dos próximos meses.

A Taxa Interna de Retorno (TIR) é estimada em torno de 19,03% ao ano.

A TIR verifica se um investimento é viável ou não por meio da projeção de fluxo de caixa, ou seja, a geração de receita.

A BRL Trust e a TRX também informaram que o valor de venda é 8,60% maior do que o que consta do último laudo de avaliação de novembro de 2022 e corresponde a um cap rate de 6,59%.

LEIA TAMBÉM: ENTENDA O QUE É CAP RATE

O Cap Rate é a taxa de retorno que uma propriedade vai gerar com base no seu valor de mercado atual.

“A venda do imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades”, informaram administradora e gestora do TRXF11.