O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição do terreno localizado na cidade de Suzano, interior de São Paulo, por R$ 33 milhões onde será construído um imóvel para locação à rede varejista de materiais de construção Obramax (BMB Material de Construção) na modalidade Built to Suit, construído dentro do perfil do cliente.

O contrato de aluguel será de 20 anos e a Leroy Merlin será a fiadora, de acordo com a BRL Trust e a TRX, administradora e gestora do fundo.

De acordo com o comunicado sobre a operação, a aquisição do imóvel foi após a superação de todas as condições acordadas no compromisso de compra e venda e no contrato de locação.

Uma das condições mais importantes era a aprovação do projeto de construção junto à prefeitura de Suzano. Após esta etapa, as obras de desenvolvimento e construção terão início imediato, de acordo com o comunicado.

Ainda segundo o informativo sobre a operação, o fundo passará a realizar desembolsos para a construção e o desenvolvimento do imóvel.

Até o final da obra, a estimativa é que sejam desembolsados R$ 43,1 milhões, valor que pode sofrer alterações devido às obras e à construção do imóvel.

A estimativa é que a loja seja inaugurada em até 10 meses.

No contrato de locação, a penalidade por rescisão antecipada é equivalente ao saldo devedor integral sem a possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial.

A administradora e a gestora ainda informaram que, a partir de agora, a BMB passa a pagar um aluguel provisório durante todo o período das obras de construção e desenvolvimento.

O início do prazo de vigência de 20 anos e do pagamento do aluguel definitivo ocorrerão a partir da inauguração da loja.

O início dos desembolsos e do pagamento do aluguel provisório já estão previstos na distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85, de acordo com a BRL Trust e a TRX.