O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) informou a celebração de um contrato de locação na modalidade built to suit para aquisição, desenvolvimento, construção e locação de um imóvel em Osório, no Rio Grande do Sul, destinado a uma empresa do setor de e-commerce. Segundo fato relevante divulgado pelo fundo, também foi assinada a escritura definitiva de compra e venda do terreno. O compromisso de investimento relacionado à aquisição do imóvel e à execução das obras é de aproximadamente R$ 15,4 milhões, valor que poderá ser ajustado conforme a evolução do projeto.

O contrato de locação terá prazo de 120 meses e, de acordo com o documento, há previsão de multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, além de garantia locatícia por meio de fiança prestada por empresa do mesmo grupo econômico da locatária. As obras serão iniciadas após a obtenção das licenças e autorizações necessárias, com início da vigência do contrato e do pagamento dos aluguéis depois da conclusão e entrega do empreendimento. Após a conclusão das obras, o imóvel será utilizado como centro de distribuição logística voltado à operação de last mile.

A transação integra uma parceria para o desenvolvimento de quatro imóveis destinados à mesma locatária nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais e o compromisso total de investimento previsto para os quatro empreendimentos é de aproximadamente R$ 82,5 milhões. A conclusão das aquisições dos outros três imóveis dependerá do cumprimento das condições previstas nos contratos da parceria, sendo que, após o atendimento dessas condições, os imóveis poderão ser adquiridos e as respectivas obras iniciadas.