O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate F (TRXF11) comunicou a celebração de compromisso de compra e venda para a aquisição de um galpão logístico multilocatário localizado em Varginha (MG). O documento foi firmado com HRE Varginha Empreendimentos Imobiliários S.A. e Hedge Desenvolvimento Logístico Fundo de Investimento Imobiliário.

O valor total da operação é de R$ 285 milhões, sendo R$ 242,25 milhões destinados ao Hedge FII e R$ 42,75 milhões à HRE Varginha. Do montante, R$ 210 milhões serão pagos na data de superação das condições precedentes e fechamento da transação, por meio de compensação com créditos detidos pelo TRXF11 ou recursos provenientes da 12ª emissão de cotas. A parcela restante, de R$ 75 milhões, será paga em até seis meses após o primeiro desembolso.

O compromisso foi firmado com cláusula de “pessoa a declarar”, pela qual o TRXF11 indicará um novo fundo para concluir a aquisição e deter seu controle por meio da conferência dos direitos de compra do imóvel. O novo fundo será estruturado e gerido pela Hedge Investments.

O imóvel adquirido é um galpão logístico multiusuário locado a diversas empresas, com contratos típicos e atípicos e prazo médio de vigência de 6,5 anos. Após o fechamento, o fundo ou o novo fundo passará a receber as receitas de locação.

"A aquisição do Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo", destacou a TRX no documento.

A conclusão da operação depende da superação das condições previstas no compromisso firmado, mas a expectativa do administrador e do gestor é que o fechamento ocorra até 12 de dezembro de 2025.