O pagamento foi estruturado em duas parcelas de R$ 65 milhões. A primeira será quitada em moeda corrente nacional em seis parcelas mensais sucessivas e a segunda deverá ser liquidada em até 180 dias após a assinatura do compromisso, preferencialmente por meio da subscrição de cotas do TRXF11 pela parte vendedora. A conclusão da operação depende do cumprimento das condições precedentes previstas nos documentos da transação, mas a expectativa do fundo é que o fechamento ocorra até 19 de junho de 2026.

A compra do Dynamic Faria Lima está baseada em cinco fatores principais: a localização do imóvel em Pinheiros, próximo aos eixos da Faria Lima e Rebouças; a flexibilidade de uso do edifício, que pode atender diferentes perfis de ocupantes; a ocupação integral pelo Ibmec, instituição de ensino superior com contrato vigente até 2033; a previsibilidade de receita proporcionada pelo prazo remanescente da locação; e o alinhamento da operação à estratégia do TRXF11 de ampliar sua exposição a imóveis urbanos geradores de renda em segmentos diversificados da economia.

O imóvel possui área bruta locável (ABL) de 8.258,06 metros quadrados e contrato de locação com vencimento em dezembro de 2033. De acordo com o fundo, a aquisição está alinhada à estratégia de investimento em imóveis geradores de renda localizados em centros urbanos e ocupados por locatários com contratos de longo prazo. "Embora atualmente locado ao Ibmec, o imóvel possui características típicas de um edifício corporativo de alto padrão, ampliando sua liquidez potencial e sua capacidade de adaptação a diferentes perfis de ocupantes ao longo do tempo", destaca a gestora.