O Fundo de Investimento Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou nesta última quarta-feira a conclusão da alienação do imóvel localizado na Av. Presidente Vargas, nº 1264, Cidade Nova, na Cidade de Indaiatuba, Estado de São Paulo, conhecido como "Ativo GPA Indaiatuba/SP".

O imóvel, atualmente locado à Companhia Brasileira de Distribuição (CBD), foi vendido para uma empresa atuante no mercado imobiliário, conforme o "Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças" (CVC) celebrado anteriormente. O valor total da alienação foi de R$ 36.300.000,00.

A transação foi realizada da seguinte forma: R$ 25.410.000,00 foram pagos pela Compradora na data da celebração da Escritura Definitiva de Venda e Compra do Imóvel, sendo que deste valor, R$ 23.387.724,34 foram destinados para a quitação da Cédula de Crédito Imobiliário nº 010 (CCI) do Certificado de Recebíveis Imobiliários da 85ª Série da 1ª Emissão (CRI) da Bari Securitizadora S.A., através de pagamento direto da Compradora em favor da Bari, por conta e ordem do Fundo. Os R$ 2.022.275,66 restantes foram pagos diretamente ao Fundo pela Compradora. Além disso, outros R$ 10.890.000,00 serão pagos pela Compradora em 12 parcelas mensais e consecutivas, devidamente corrigidas pela variação acumulada do IPCA/IBGE, a partir da data da celebração do CVC.

Com a conclusão da operação, a Compradora foi imitida na posse indireta do Ativo GPA Indaiatuba/SP, assumindo a receita de locação proveniente do imóvel.

A expectativa da Administração e Gestão do TRXF11 é que o valor estimado do lucro, líquido de custos, impostos e despesas relacionados ao imóvel, ao pré-pagamento da CCI/CRI e à transação, alcance cerca de R$ 5.165.000,00 ou R$ 0,43 por cota, considerando as cotas atualmente emitidas. Essa estimativa representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 17,50% ao ano. No entanto, ressalta-se que esse valor é apenas uma estimativa e está sujeito a alterações, não devendo ser considerado como promessa ou garantia de distribuição de resultado e/ou rentabilidade.

Vale destacar que o valor de venda superou em 5,89% o valor do último laudo de avaliação, com data-base de dezembro de 2022, que serve como base para a marcação a mercado do valor patrimonial do Fundo e corresponde ao cap rate de 6,63%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.

A Administração e a Gestão do TRXF11 enfatizam que essa venda está alinhada à estratégia do Fundo, visando aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos Cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o Fundo e seus Cotistas. Ademais, a operação também contribui para a redução do nível de alavancagem do Fundo.