O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate (TRXF11) informou a conclusão da aquisição de dois imóveis no bairro Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, locados ao Colégio Eleva Educação, ao McDonald’s e à Drogarias Pacheco, conforme fato relevante.

A operação foi formalizada por meio de instrumentos de cessão, compromisso de compra e venda e escrituras definitivas firmadas com as empresas vendedoras, após o cumprimento das condições previstas nos contratos. O valor total desembolsado pelo fundo na aquisição foi de R$ 159.059.605,50. Desse montante, R$ 127.247.636,03 foram compensados com créditos decorrentes da subscrição de cotas da 12ª oferta pública do fundo, enquanto R$ 31.811.969,47 foram pagos em moeda corrente com recursos captados na mesma oferta.

O fundo foi imitido na posse indireta dos imóveis e passou a receber as receitas de locação vinculadas a contratos com vigência até dezembro de 2041. Segundo o documento, a aquisição integra a estratégia do fundo de compor portfólio com ativos destinados à geração de renda e ganho de capital para os cotistas por meio de contratos de longo prazo, com potencial valorização e proteção patrimonial. Os ativos promoveriam uma "diversificação em inquilinos com bons riscos de crédito e localização privilegiada, com preço competitivo de aquisição e de locação através de contratos típicos e atípico de longo prazo".

A localização estratégica, segundo a TRX, reforça a presença do portfólio do fundo em uma região nobre da capital do Rio de Janeiro. A aquisição, assim, estaria "alinhada à estratégia atual do Fundo de comprar imóveis com excelentes características técnicas, flexibilidade de uso e com potencial de valorização localizados em Regiões Metropolitanas".