O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) informou aos cotistas e ao mercado a conclusão de diversas aquisições de imóveis e a celebração de uma nova promessa de compra de imóveis locados ao Hospital Israelita Albert Einstein na modalidade built to suit, reforçando sua estratégia de portfólio com ativos bem localizados e alugados a grandes empresas, segundo fatos relevantes divulgados pela gestora TRX e pela administradora BRL Trust.

Conclusão de aquisições

Entre as aquisições concluídas, destaca-se a fração ideal de 17% do Shopping São Luís, em São Luís (MA), adquirida por R$ 85,4 milhões. O fundo já foi imitido na posse indireta do imóvel e passou a receber as receitas de locação proporcionais à sua participação. Também foram concluídas aquisições de 14 imóveis localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, São Gonçalo, Niterói e Curitiba, sendo 13 deles locados integralmente à Caixa Econômica Federal e um imóvel compartilhado entre a Caixa e o Banco Santander. O valor total desembolsado pelo fundo por esses imóveis foi de R$ 140 milhões, com contratos típicos de locação e prazo médio de cinco anos.

Ainda no portfólio, o fundo concluiu a aquisição de cinco imóveis que pertenciam ao antigo VIUR11, localizados no Rio de Janeiro, Campinas, Canoas, Porto Alegre e São Luís. Esses imóveis, locados para a Faculdade Anhanguera, a Faculdade Ânima e outros locatários, foram adquiridos por R$ 269,2 milhões, com contratos típicos e atípicos, e prazo médio de vigência de 7,7 anos. Parte do valor pago pelo fundo será retida em uma Escrow Account, vinculada à regularização de pendências documentais e imobiliárias.

Fundo celebra nova transação

Além das aquisições concluídas, o TRXF11 celebrou uma nova promessa de compra e venda envolvendo imóveis locados para o Hospital Israelita Albert Einstein, na cidade de São Paulo. A transação prevê a aquisição de 70% de 16 unidades autônomas, atualmente em obra, na modalidade “built to suit”. O contrato de locação atípico terá duração de dez anos e o valor total da operação é de R$ 226,3 milhões, com desembolso previsto até abril de 2027. A escritura definitiva será outorgada ao fundo após a quitação do preço e a conclusão das obras, momento em que o Einstein iniciará a operação das salas de atendimento médico.

Com essas operações, o TRXF11 fortalece sua carteira de imóveis com locações de longo prazo e de alta qualidade, mantendo a estratégia de gerar renda e potencial ganho de capital para seus cotistas. A nova transação com o Hospital Einstein amplia ainda mais o portfólio com ativos em construção, alinhados às tendências de demanda por imóveis corporativos de primeira linha.