O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição por R$ 30 milhões do imóvel em Salvador, na Bahia, já alugado para a Leroy Merlin na modalidade built to suit – construído de acordo com a necessidade do inquilino.

Na operação, a Obramax (BMB Material de Construção) foi a fiadora, segundo o comunicado divulgado pela BRL Trust e TRX, administradora e gestora do fundo.

A aquisição do imóvel ocorreu após a superação de condições, principalmente a aprovação do projeto de construção na prefeitura de Salvador. As obras de desenvolvimento e construção terão início imediato, segundo o comunicado. 

O valor total será pago em duas parcelas. A primeira de R$ 10 milhões será paga até 31 de dezembro e a segunda no valor de R$ 20 milhões tem pagamento previsto até 1 de dezembro de 2023 ou em 10 dias a contar da data da inauguração da loja, o que ocorrer primeiro.

O fundo passará de imediato a realizar desembolsos para a construção e desenvolvimento do imóvel.

Até o final de 2022, a estimativa de desembolso pelo fundo é de cerca de R$ 34 milhões, já considerando o preço de aquisição do terreno. O valor ainda pode sofrer alterações em decorrência das obras de desenvolvimento e construção do imóvel.

O contrato de locação terá vigência de 20 anos e a penalidade por rescisão antecipada é equivalente ao saldo devedor integral.  

Ainda segundo o comunicado, não há a possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial do contrato de locação.

A garantia locatícia é na modalidade de fiança outorgada pela Obramax.

O imóvel será uma loja de ‘home center’ de produtos para o lar operada pela Leroy Merlin.

De acordo com a BRL Trust e TRX, a inquilina passa a pagar aluguel provisório durante todo o período das obras de construção e desenvolvimento. O início do prazo de vigência de 20 anos e o início do pagamento do aluguel definitivo ocorrerão a partir da inauguração da loja.

A administradora e gestora também informaram que o início de desembolsos e pagamento do aluguel provisório já está previsto no atual guidance – projeção - de distribuição por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85.

Os recursos para a aquisição são provenientes das 6ª e 7ª emissões de cotas do fundo, sendo que a 7ª emissão ainda está em andamento.