O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) assinou um compromisso de compra de imóvel em Salvador, Bahia, da Leroy Merlin por R$ 106,7 milhões, além de um contrato de locação na modalidade Built to Suit – construído de acordo com a necessidade do inquilino – para a varejista de materiais de construção.

De acordo com o comunicado divulgado na noite desta quinta-feira (1) pela BRL Trust e TRX, administradora e gestora do fundo, o valor da aquisição do imóvel poderá ter alterações devido a condições previstas no contrato de locação.

O contrato de locação tem duração de 20 anos com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral do contrato. Não há a possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial do contrato.

O índice de correção do contrato atípico será o IPCA. A garantia locatícia é na modalidade de fiança por parte da Obramax.

O imóvel será uma loja de home center de produtos para o lar. A área construída tem um total de 30.959 metros quadrados em um terreno de 26.143 metros quadrados.

A administradora e a gestora informaram também que o imóvel será adquirido e as obras de construção e desenvolvimento iniciadas assim que forem superadas as condições precedentes e suspensivas da operação. 

A Leroy Merlin pagará aluguel provisório durante todo o período das obras. O prazo estimado para a diligência é de 30 dias e a estimativa do período de pagamento de aluguel provisório é de 18 meses.

O início do prazo de vigência de 20 anos e do pagamento do aluguel definitivo ocorrerão a partir da inauguração da loja.