O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate II (TRXB11) informou ao mercado a conclusão da venda do imóvel localizado em Teresina (PI), atualmente locado à Sendas Distribuidora (Assaí), por R$ 69 milhões. O ativo foi adquirido por uma empresa atuante no mercado imobiliário.

A operação foi formalizada por meio de compromisso de compra e venda celebrado com a TR2 Empreendimentos Imobiliários Ltda., sociedade de propósito específico controlada pelo fundo. O pagamento foi estruturado em duas partes: R$ 44 milhões pagos à vista, dos quais R$ 43,31 milhões foram destinados à recompra de créditos imobiliários representados por CCI vinculada ao CRI da Bari Securitizadora; e R$ 25 milhões a serem quitados em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão cada.

A posse indireta do imóvel foi transferida à compradora após o pagamento da parcela inicial, com a receita de locação sendo auferida proporcionalmente às parcelas pagas. A Administradora e a Gestora informaram que a transação poderá gerar lucro estimado de R$ 7.122.720,37 para o TRXB11, o que corresponde a R$ 1,90 por cota, representando uma TIR aproximada de 10,50% ao ano. Para o TRXF11, controlador e maior investidor do TRXB11, a estimativa é de R$ 0,22 por cota. Os valores são estimativas e não configuram promessa de rentabilidade.

"A Administradora e a Gestora entendem que a venda do Imóvel vai ao encontro da estratégia dos Fundos, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o Fundo e seus Cotistas", destacou o documento.

A operação também resultou na redução da alavancagem do TRXB11, com a quitação de aproximadamente R$ 43 milhões em dívida relacionada ao CRI utilizado na aquisição do imóvel. O valor de venda está alinhado ao último laudo de avaliação e representa cap rate de 7,85%.