O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate  (TRXF11) concluiu a venda do imóvel Assaí Ipatinga, localizado em Minas Gerais, detido pelo fundo e pela TR3 Empreendimentos Imobiliários. Segundo fato relevante, o valor total da transação foi de R$ 107.675.732,24, dos quais R$ 71.408.593,50 foram direcionados ao pagamento do saldo do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) da 98ª Série, emitido pela Bari Securitizadora S.A. Outros R$ 21.760.283,24 foram recebidos diretamente pelo fundo e pela TR3, e o valor restante, de R$ 14.506.855,50, será pago em três parcelas semestrais, com correção pelo IPCA.

A partir da data da transação, o comprador assumiu a posse indireta do imóvel e passou a receber a receita de locação correspondente. A expectativa da gestora é de que a venda gere um lucro líquido estimado de R$ 16 milhões, ou aproximadamente R$ 0,80 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) prevista de cerca de 15% ao ano, com base nas cotações atuais.

Além disso, a transação está alinhada com a estratégia do fundo de reduzir alavancagem, que será diminuída em aproximadamente R$ 142 milhões. A venda também foi considerada compatível com o valor de avaliação do imóvel, cuja base é de dezembro de 2023, com cap rate médio de 7%.

O fundo ainda aguarda a conclusão de análises para eventual venda de outro ativo, o imóvel Assaí Avenida Brasil, localizado no Rio de Janeiro.