Os fundos imobiliários TRX Real Estate (TRXF11) e TRX Real Estate II (TRXB11) comunicaram a assinatura de um memorando de entendimentos para a venda de dois imóveis localizados em Goiânia (GO). Os ativos estão situados na Avenida República do Líbano e na Avenida T-5, e são ocupados pela Companhia Brasileira de Distribuição, responsável pela rede Pão de Açúcar, em contratos de locação atípica com vigência até julho de 2035.

Segundo o comunicado, o valor da transação é de aproximadamente R$ 74 milhões. O pagamento será dividido entre sinal de R$ 37 milhões, parcelas semestrais de R$ 14,8 milhões no total e saldo de R$ 22 milhões em até 18 meses, com correção pelo IPCA.

A conclusão da operação depende da confirmação da viabilidade da aquisição pelo interessado e da assinatura dos instrumentos definitivos, prevista para ocorrer em até 90 dias. Caso a operação seja concluída nos termos previstos, a expectativa é que o TRXB11 registre lucro estimado de R$ 24,5 milhões, equivalente a R$ 6,03 por cota. Para o TRXF11, controlador do TRXB11, a estimativa é de impacto positivo de R$ 0,39 por cota. A gestora também informou que a venda pode contribuir para a redução da alavancagem do TRXB11, ligada ao financiamento da aquisição dos imóveis.